讲师介绍

王 晨 龙

• 北京大学房地产法研究中心法律硕士

• 北京大成律师事务所合伙人

• 8年以上法律工作经验

• 擅长房地产、投资并购、知识产权和民事诉讼及仲裁等领域

课程亮点

1. 以案说法，深入浅出：依托讲师丰富的房产交易案件处置经验，结合大量实务案例，通过“案例讲解+案例评析”的方式，深入浅出解析二手房交易中看房和房屋权属核验流程的法律风险及其防范措施。

2. 条理分明，落地实战：聚焦二手房交易中的法律风险，立足全流程剖析二手房交易中的法律风险，全程突出干货，为二手房交易指点迷津。

你将获得

1. 梳理交易流程：梳理二手房交易九个流程；

2. 厘清典型误区：厘清定金VS订金区别、房屋权属核验等方面的典型误区；

3. 掌握实战方法：结合大量案例抽丝剥茧在二手房交易中看房和房屋权属核验流程的法律风险，并提供切实有效的防范方法，颇具实战指导意义。

课程内容

1. 明确二手房交易的流程

看房 → 房屋权属核验 → 签约 → 网签备案 → 支付首付 → （贷款） → 过户 → 交房 → （迁出户口）

本课程将基于二手房交易的各个流程，分别剖析法律风险的防范措施。

2. 看房过程中的法律风险的识别与防范

结合典型案例解析看房中常见的法律风险及其防范措施：

• 为避免承担不利法律后果，务必看到所欲购买房屋后再签订《房屋买卖合同》；

• 高度警惕中介的虚假承诺，仔细辨认并咨询相关人士，避免后续程序无法进行而导致损失；

• 区分订金、定金、预付款的区别：定金作为履约的保证不能超过总房价的20%，超出部分只能作为首付款，而订金与预付款不具备担保性质；

• 支付定金的注意事项：数额不宜过高，务必先看房屋所有权证，再把定金交给房屋所有权上登记的个人，并由权利人在定金合同上签字。

3. 房屋权属核验过程中的法律风险

了解北京市房屋权属核验的相关规定，归纳房源核验信息的内容：

• 房屋所有权证号/不动产权证书号、权利人是否与房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的信息、系统信息不一致；

• 房屋是否存在查封、异议登记、抵押等限制性交易信息；

• 房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的该房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。

对上述信息内容仔细核对，如有异议，及时向售房人提出，务必购买核验后的房屋。

适合人群

理财经理、理财顾问、各类持证人：掌握二手房交易中的法律风险防范方法，为提升对相关客户的服务水平夯实基础。

有二手房交易需求的理财客户：掌握二手房交易中尤其是购房人的法律风险防范措施，减少风险隐患。