房产过户给子女，哪种方式更划算？

看天下听八方金库君 2020-09-16 16:53

摘要

根据经济日报社有关报告披露，2019年全国家庭平均自有住房套数为1.02套，也就意味着每个家庭至少有1套住房。如何减少税费和其他支出进行房产过户成了当下中国家庭的重点关心问题。

归根结底，大众对房地产市场的敏感都源于房子是家庭的重要财产。根据经济日报社有关报告披露，2019年全国家庭平均自有住房套数为1.02套，也就意味着每个家庭至少有1套住房。在城镇居民家庭财产结构中，房产占到7成；农村居民占到5成以上。换言之，房产的问题是各个家庭都会涉及的问题。而且，我国传统思想中，父母一般把房产留给孩子，为孩子留下一笔财产。

选择正确合适的房产过户方式，一方面能够实现家庭经济利益的最大化，保护家族财富不被稀释或者外流，另一方面也能为未来子女出售或再次购买房产排除障碍。那么，怎么选择合适自家的过户方式呢？常见的过户方式都有哪些呢？

赠与过户

综上所述，赠与过程中取得环节的税费较轻，但是再转让时就要考虑是否有其他套房产的问题，有时也会面临较重的税负。

继承方式是亲属关系中房产过户较为划算的一种了。如果是父母子女之间的过户，法定继承人的继承成本非常低，双方仅需要缴纳0.025%的印花税。其他税种均是免征或者不征的；如果是非法定继承人，那么需要按规定缴纳3%-5%的契税，并提交继承公证书。子女将所继承房产再转让他人时需要考虑增值税的问题，如果子女名下有其他房产，那需要根据各地规定的不同，缴纳增值税和附加税费。注意，继承人不需要有购房资格就可以继承房产。

责任编辑: 金老师