日前，一条新闻引起大众广泛热议。国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格月度报告。报告显示，8月份70大中城市中有59城新建商品住宅价格环比上涨；其中一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大，二三线城市同比涨幅回落或与上月相同。 房价总是能轻易牵动大家的心房，尤其是一线城市房子的价格，只要有所波动都能迅速成为大新闻。

图片来源：国家统计局

归根结底，大众对房地产市场的敏感都源于房子是家庭的重要财产。根据经济日报社有关报告披露，2019年全国家庭平均自有住房套数为1.02套，也就意味着每个家庭至少有1套住房。在城镇居民家庭财产结构中，房产占到7成；农村居民占到5成以上。换言之，房产的问题是各个家庭都会涉及的问题。而且，我国传统思想中，父母一般把房产留给孩子，为孩子留下一笔财产。

选择正确合适的房产过户方式，一方面能够实现家庭经济利益的最大化，保护家族财富不被稀释或者外流，另一方面也能为未来子女出售或再次购买房产排除障碍。那么，怎么选择合适自家的过户方式呢？常见的过户方式都有哪些呢？

赠与过户

赠与是最常见的房产过户方式，它最大的有优势在于房屋产权人可以自行选择把房产赠与任何人。如果是家庭房产过户问题，在多子女情况下，父母可以选择将房产赠与任何人。但是，赠与的劣势在于需要缴纳3%-5%的契税，参考购房时的实际价格，并按赠与时建委最低指导价的计税依据综合去核定契税的具体价格。同时，因为有产权的转移，父母和子女双方还需要交纳印花税，根据目前法律相关规定，2021年底前减半征收，也就是办理赠与双方需要交纳0.025%的印花税。 如果赠与双方有亲属关系证明，个税、增值税、土地增值税都是免责或不征的。所以在缴税时需要提供亲属关系的证明。值得注意的是，在赠与时，受赠人须具有购房资质，否则无法赠与。

举个例子，假设小A夫妇花费600万元购入一套房产，打算赠与儿子小B。那么小B就是承受人，需要交纳一定的税费。假设该城市的税率是3%，那么一共需要缴纳两部分共18.3万元的税费，分别是契税（小B个人）和印花税（双方）。

600*3%=18万 600*0.025%*2=0.3万

如果小B想要把这套房产再转让小C，则需要分情况考虑，如果小B名下只有这一套房产，且自父母持有时间起算，已满5年，那么采用赠与方式再转让小C时仅需缴纳18.3万元的税费就可以；如果采取赠与方式再转让时，小B名下有其他房产，小C需要额外缴纳（800-200-10-18.15）*20%=114.37万元税费。所以小C总合需缴纳约132.67万元税费。

综上所述，赠与过程中取得环节的税费较轻，但是再转让时就要考虑是否有其他房产的问题，有时也会面临较重的税负。

继承和买卖

继承方式是亲属关系中房产过户较为划算的一种了。如果是父母子女之间的过户，法定继承人的继承成本非常低，双方仅需要缴纳0.025%的印花税。其他税种均是免征或者不征的；如果是非法定继承人，那么需要按规定缴纳3%-5%的契税，并提交继承公证书。子女将所继承房产再转让他人时需要考虑增值税的问题，如果子女名下有其他房产，那需要根据各地规定的不同，缴纳增值税和附加税费。注意，继承人不需要有购房资格就可以继承房产。

如果采用买卖的方式把房产给子女，那么子女需要有当地购房资质，而且从父母出买入房子会对其未来再购房资质产生影响。根据家庭现有住房套数、住房面积、地区规定的不同，双方需要缴纳的契税也不相同。买卖相比其他两种方式，一二套有一定的税优，税负相对均衡，但是子女再转让时需要持有一定年限才能享受税收的优惠政策。 根据现实的情况不同，应该选择最适合自身的过户方式。

总结以上三种过户方式的税费问题，如想均衡过户再转让两环节税负、简化流程，建议采用买卖过户的方式；如果仅想尽量减轻过户环节税负、简化流程，或尽快再转让又希望享受税优计划，建议采用赠与过户；如果房产套数已满无购房资质或不着急过户且家庭关系简单，建议采用继承过户的方式。 “父母之爱子，则为之计深远”，父母总是会为子女做长远打算，希望能在自己过世之后给子女留下一份生活保障。房子作为一般家庭最重的财富，选择最划算的方式传给子女非常重要。珍惜父母给我们的爱，心怀感恩，活在当下。

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